投资房产，这些地段请你擦亮眼
2007年，你在哪里投资买房，最有“钱”途？
过江地铁（轨道交通2号线一期工程）、江南地铁（轨道交通4号线一期工程）、长江隧道挥刀向江底掘进、杨春湖新武汉火车站、天河机场第二航站楼、永清街“武汉天地”、武汉国际博览中心……
这些地方，未来都将成为人声鼎沸、寸土寸金的热土。新的一年，这些地方你要擦亮眼。
过江地铁
去年11月16日，武汉过江地铁动建。从汉口常青花园开往鲁巷的这条交通动脉，将联动汉口和武昌的四大商圈、三大城市广场，设站21座，全长28公里。建成后，市民过江只需要半小时。
地铁的开建，不仅将使目前已经成形的商圈焕发新的商业魅力，另一些二、三级尚未成形的商圈也将因位于地铁中转站或大型出口，形成新的商业中心，如汉口火车站、积玉桥等。可以预见，地铁周边的商铺和住宅，都将成为众商家和市民追捧的热点。
当然，地铁建设周期需要6~10年。
顾问团：
戴德梁行物业代理部助理经理 黄英波
地铁的价值毫无疑问，周边的房产和商铺，届时肯定会大幅度升值。我个人之所以如此看好这条地铁，很大程度上是因为香港地铁买断了武汉过江地铁20年的经营权。要知道，港铁几乎是世界上唯一一条赚钱的地铁。他们会在沿线构建商业、购物中心等各种物业，因此对投资住宅而言，考虑地铁是必要的。
陪审团：
《楚天都市报》房地产记者 苏永华
全长27.98公里的规划地铁线两旁，已有20多个楼盘齐刷刷地打出了“地铁牌”。有房产人士甚至评价，地铁将成为继江、湖之后，楼市又一个兴奋点。当然也有教授指出，地铁建成是多年以后的事，期间变数太大，购房应好好掂量。
武汉新天地
“明年这个时候，‘武汉天地’一期商业区投入使用。如果武汉市民看不到大楼站起来，他（手指该项目总监李建港）就得跳长江！”这是去年2月，香港瑞安集团行政总裁、地王罗康瑞在永清街武汉新天地动工仪式上，调侃放出的狠话。
整整一年过去，罗地王没有吹牛。这个季度，“武汉天地”一期1.7万平米以餐饮、娱乐、零售为主的商业区试营业。
这是内地继上海、杭州、重庆之后的第4个“新天地”。
陪审团：
《武汉晨报》房地产记者 胡继权
上海新天地建成时，香港瑞安开发的精装修“翠湖天地”卖到了2.5万元/平米以上。武汉新天地动工的时候，永清片当时的楼面地价已突破3167元/平米，加上建安成本，有人预测它的成本价将超过6000元/平米。
不过也有业内人士认为，新地王、新楼王会让武汉房地产市场基础更加扎实。新天地2月份试运营，至于住宅，未来建成后也不会便宜。
后湖新城
现在是“小区里头像欧洲，外头像非洲”，13年后则将成为新加坡式的花园新城。
去年11月，汉口后湖地区建设规划出炉，迅捷、生态、宜居三大“标签”，将使其成为武汉居住新城中的样板。
后湖规划借鉴了新加坡、香港、北京等地居住新城的经验。5年内，政府计划拿出129亿元为后湖“整容”，包括大面积公园式绿化、出行迅捷的地铁和轻轨建设等。远期规划人口30万人左右。
顾问团：
戴德梁行物业代理部助理经理 黄英波
后湖是武汉规划得最早、离市中心最近的居住新城，入住增幅也比较快。但长期来看，后湖只能说宜居，说到投资是否划算，就要看买入的时候花了多少钱。
光谷步行街
与江汉路步行街不同，光谷步行街在建筑、布局风格上大打“异域风情”牌——美国南加州红屋顶、西班牙铁艺、意大利尖顶、德国山墙、法国落地窗、英伦风情……
这条投资50亿元的新步行街，商业面积40万平方米。商铺10%出售，90%由开发者集中管理。说到时下最火爆的商铺认购营销，如果光谷步行街认第二，就没人能认第一。
顾问团：
戴德梁行物业代理部助理经理 黄英波
光谷步行街项目只拿出10%的商铺出售、而把绝大多数铺子都控制在开发商自己手里，说明他们打算长期在这里做生意。这对周边经济其实是好事。
这条街的商铺，其实只会卖给经营者，而不会卖给投资者。就是说，你买商铺必须是自己经营做生意，不能轻易买卖转租，这是为了控制步行街的业态，防止拉低档次。且就算是自营，也要经过严格的筛选，在大品牌面前，散户的竞争力其实很弱。
陪审团：
《湖北日报》房地产记者 江萌
任何商业投资都是有风险的，不仅是这个项目。光谷步行街一楼商铺售价为2.5万元/平米，二楼1.5万元/平米，以40平米算，一个商铺盘下来需要100万左右。紧跟着，银行首付要50万元，剩下50万元的贷款必须10年内还清，一年仅利息就是3.5万，摊到每个月大约3000多元的利息。
此外，该项目的投资回报率约7%~9%，但许多投资者的个人预期达到15%，这中间就会有落差的问题。当地的确缺乏一个这样的大型商业业态，但投资者也要仔细算账，你的能力是否可以承受。
汉阳新区
豪掷31.5亿元买下鹦鹉洲建起滨江豪宅“锦绣长江”的香港世茂集团，其少东家许世坛甚至称武汉新区堪比上海浦东，将成为武汉发展最快的地方。
汉阳再也不是从前的汉阳。它的怀抱里，有国内顶级的琴台大剧院、武汉最大的国际博览中心、六湖连通……
陪审团：
《长江日报》房地产记者 杨文平
个人认为，汉阳更适合长线投资，不太适合短线。论纯商品房住宅，汉阳尚未形成居住氛围，不如中心城区方便，出行成本等都要考虑进去。另外，武汉经济开发区主要是制造业，而就商铺投资而言更适合寻找商业发达的商圈。当然，武汉新区的发展潜力非常迅猛而且强劲，随着中心城区发展到达饱和阶段，必然会向周边拓展，作为长线投资，未来还是非常有看点的。■
（以上媒体记者纯粹代表个人观点，仅供参考）
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